愛媛で注文住宅を建てる際の基礎知識

注文住宅を建てる際にはさまざまな準備が必要です。その中でも、安全で快適な住まいを実現するためには、注文住宅を建てる際に必要な基礎知識を押さえておかなくてはいけません。ここでは、代表的な基礎知識を取り上げて解説していきます。

高断熱・高気密住宅とは？

快適な住まいのもっとも基本的な条件と言えるのが、「夏は涼しく、冬は暖かい」です。この条件を満たすために必要な住宅機能が、高断熱・高気密となります。

暑い夏、寒い冬の外気が壁を伝達して室内に入り込むと、夏は暑く、冬は寒い環境になってしまいます。冷暖房を点けても、外部の熱が入ってきたり逆に逃げたりしてしまう環境では効果が低くなります。その点、高断熱住宅なら屋内の温度が外気温の影響を受けにくくなるので、1年を通して快適な室温を保てるのです。

また、壁や床に隙間があると、室内の涼しい、あるいは暖かい空気が外に逃げてしまいます。これを防ぐために必要なのが高気密。高精度な建築部材や防湿シートで壁や床の隙間を埋めることで、屋内の空気が外に逃げないようにするのです。

耐震等級3で地震に備える

地震大国とも呼ばれる我が国で安全に暮らすには、地域によらず地震対策が欠かせません。住宅にはどれだけの地震に耐えられるかという尺度である耐震等級が設定されています。注文住宅を建てる際には、耐震等級3を標準としましょう。

耐震等級3は、等級1の1.5倍の地震力に耐えられる強度と定義されています。この強度は、消防署・警察署などといった災害時の救護拠点となる施設の標準となっていることからも、地震に対して十分な耐久性が保証されていると言えるでしょう。

税金の優遇措置を受けられる長期優良住宅

長期間に渡って暮らせる長期優良住宅には、金銭面でのメリットもあります。国が定めた基準をクリアし、長期優良住宅として認められた住まいは、税金の優遇措置が受けられるのです。

長期優良住宅に認定されると、住宅ローン減税制度の控除対象限度額が、一般住宅では400万円のところを500万円まで拡張されます。また、投資型減税を選択することもできるようになります。ほかにも、地震保険料の割引や住宅ローンの優遇措置も受けられるので、金銭面での負担を大きく減らすことができるでしょう。

参照元：【PDF】長期優良住宅に対する税の特例_国土交通省 （https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001340141.pdf）

省エネを意識したZEH

これからの住まいは、省エネで消費エネルギーを減らし、さらに創エネでエネルギーを作り出すことで一次消費エネルギーを限りなくゼロに近づけるネット・ゼロ・エネルギー・ハウス=ZEHであることが求められます。ZEHとして認定されるには、高気密・高断熱、省エネ、創エネといった優れた住宅性能が求められます。それだけに、ZEHには光熱費の削減、資産価値の向上、災害対策といった数々のメリットが得られるのです。

注文住宅の建築工法はどう選ぶ？

一般住宅の建築には幾つかの工法があります。こちらでは木造軸組在来工法・木造枠組壁式工法（ツーバイフォー）・鉄筋コンクリート工法・鉄骨組工法の4つの建築工法の特長とメリット・デメリットを紹介。工法別の天候・季節による影響なども解説していきます。

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BELS（ベルス）とは？ZEHとどう違う？

BELSとは、建築物の省エネルギー性能表示制度のこと。平成28年4月より運用が開始され、新築・既存の建築物の省エネ性能を第三者評価機関が評価し認定します。こちらではBELSの目的やプレートに表示されている内容と見方、メリット、ZEHとの違いなどをまとめています。

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パッシブハウスとは

パッシブハウスとは、冷暖房設備の利用を抑え、自然エネルギーを最大限に利用しながら建物内の温熱環境を整える省エネ住宅のことです。こちらでは、パッシブハウスの特長やどのように熱効率をコントロールする方法、メリット・デメリットなどをまとめています。エネルギーコストが急騰する中、パッシブハウスは今後ますます注目される住宅性能となるでしょう。

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セミオーダーとフルオーダーの違い

注文住宅には「セミオーダー」と「フルオーダー」という2つの形式があります。セミオーダーは既存のプランを基に部分的なカスタマイズが可能で、コストや工期を抑えたい方におすすめです。一方、フルオーダーは全てを施主の希望通りに設計するため、自由度が高く理想の住まいを実現できますが、費用や時間がかかります。どちらを選ぶかは予算やニーズに応じて検討することが大切です。

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